交易双方签订二手房交易合同后，就要按约定出货房屋、办理过户、出货房款等，直到交易合同履行完毕。但，签好合同甚至用户付款后，卖家又感觉卖亏了或是其他，就会反悔不再腾房履行合同义务，这将会直接致使用户遭受钱房两空的损失。

实质中，交易双方签订二手房交易合同后，卖家又反悔的是违反合同约定，用户可以根据以下做法维权：

第一，假如交易合同中对违约做了明确的约定，用户可以按约定需要卖家承担违约责任。

并且，一般是需要用户退回房款，并且可以倡导一些赔偿等。

第二，假如未约定违约责任或是约定不清楚，并且双方协商也未能达成的一致，用户可以到法院提起诉讼。可以需要卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者需要解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

并且，由于一方违约提起诉讼的，需要根据以下步骤进行：

1、先筹备一份起诉状，写明需要卖家如何赔偿损失，譬如需要卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但假如涉及房地产纠纷，并且是房子权利确认等引起的物权纠纷的，即是不动产纠纷。

所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房子登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理公告书，接着根据法院公告书需要，等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼，假如法院公告开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

最后，交易双方订立二手房交易合同后，假如合同存在缺陷，譬如卖家不懂行情卖错价钱，由于合同显失公平可以撤销。合同没有缺陷的，卖家又反悔不卖、不过户或是不迁户等，只须合同中做了有关约定的，都是违约状况，用户可以积极倡导违约赔偿。不过，假如违约损失较重，可以在必要时找个专业律师介入。